2.000 millones de inversión en España desde enero

La inversión en activos inmobiliarios no residenciales en España ha superado con casi 2.000 millones de euros hasta finales del tercer trimestre, el cabida acumulado en 2012, con 1.622 millones de euros, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas imperial Estate.

Los inversores institucionales están considerando propicia la contemporáneo coyuntura económica y las posibles expectativas de restauración en 2014, para tomar posiciones en el mercado español, principalmente en capitales como Madrid y Barcelona.

Así, fondos americanos, franceses, ingleses y alemanes junto a fortunas latinoamericanas se han instalado en España durante 2013 en busca de oportunidades, complementando a los inversores privados nacionales que dominaban el mercado desde 2008.

El fondo mexicano Fibra único ha adquirido 278 oficinas del banca Sabadell por 300 millones de euros, cuota de implicación adecuado a los activos de retail. Otras instalaciones como las de El tajo Inglés en Plaza Catalunya en Barcelona han sido adquiridas por IBA Capital Partners por 96 millones de euros. Los hoteles han conseguido una cuota importante, principalmente por la venta del Hotel W de Barcelona a un fondo Catarí por 200 millones de euros.

Las ventas de carteras residenciales procedentes de adjudicados bancarios y Sareb, principalmente, se han activado en 2013. Han destacado las ventas de 1.800 unidades de la agencia Municipal de la casa y el Suelo de Madrid (EMVS) a Blackstone (EEUU) por 128,5 millones de euros; las 3.000 unidades del plan joven de la CAM a Goldman Sachs-Azora (EEUU/España) por 170 millones de euros; y las 1.000 unidades de BBVA a Baupost Group (EEUU) por 100 millones.

La reactivación de la inversión aún no ha tenido reflejo en la rentabilidad prime, en fragmento por la flojedad del mercado de ocupación. En oficinas, la rentabilidad prime se sitúa en el 6,2% en Madrid y 6,4% en Barcelona; en retail, en el 5,5% en ambas ciudades; y en el sección logístico, en el 8% de rentabilidad delantero.

Las dificultades de entrada al crédito no impedirá que las estrategias de inversión de oportunistas como de ‘core’ sigan teniendo volumen en el mercado. Destacan la compra de 253 oficinas bancarias (ocupadas por el banca Sabadell) por fragmento de un fondo mejicano a Moonpark Capital (Reino Unido) y la adquisición del 50% restante del centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza a British Land por fragmento de Orion Capital.

Según afirma Francisco Manchón, director patrio de inversión de BNP Paribas imperial Estate en España : «Tenemos una alta confianza en que el ánimo del inversor universal se mantenga e incluso se incremente a lo largo de 2014 y confiamos en que el inversor patrio en su faceta institucional se una a esta ordinario, que sólo el paso de la primera medio de 2014 nos confirmará si se trata de una tendencia asentada».

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